Grecia: Compensarea chiriilor – Ce impact va avea asupra pieței imobiliare – Estimările experților

Începând cu noiembrie 2025, Guvernul elen va implementa un program de returnare parțială a chiriei pentru 948.000 gospodării cu venituri mici și medii. Măsura vizează locuința principală sau, în cazul studenților, chiria locuinței în care aceștia stau pe perioada studiilor.

Conform anunțului oficial al Ministerului de Finanțe, suma va fi transferată direct în contul bancar al chiriașului. Pentru locuința principală, sprijinul maxim va fi de 800 de euro pe an, cu o majorare de 50 de euro pentru fiecare copil aflat în întreținere. În cazul chiriei pentru studenți, plafonul rămâne tot de 800 de euro.

Ce spun specialiștii

Președintele rețelei E-Real Estates, Themis Bakas, atrage atenția că impactul real al acestei măsuri este limitat:
„Suma medie returnată este de 242 de euro pe an pentru fiecare beneficiar. Asta este, în esență, o subvenție, nu o compensare reală a chiriei. În prezent, peste 80% dintre locuințe au chirii de peste 800 de euro pe lună”, a declarat el pentru enikonomia.gr.

Va duce această măsură la creșterea chiriilor?

Potrivit lui Bakas, nu există o legătură directă între subvenția guvernamentală și posibile scumpiri ale chiriilor:
„Prețurile vor continua să crească atâta timp cât oferta de locuințe rămâne limitată. Cererea e mare, iar mulți nu au posibilitatea de a cumpăra o locuință, așa că se orientează spre închiriere.”

Totuși, el avertizează că unii proprietari ar putea profita de sprijinul de stat pentru a nu accepta scăderi de chirie. De exemplu, un chiriaș care primește sprijin de la stat poate pierde capacitatea de a negocia o reducere lunară de 50–60 de euro, deoarece proprietarul va considera că acel sprijin compensează cererea chiriașului.

„Măsură fără viziune pe termen lung”

„Măsura este una temporară, fără strategie sau impact social real. Nu vine cu un plan pentru renovarea fondului locativ sau pentru creșterea ofertei de locuințe. Ajută punctual persoane vulnerabile, dar nu oferă o soluție de durată”, subliniază Bakas.

El a mai explicat că măsura nu va duce la scăderea chiriilor. Un apartament de 1.000 de euro pe lună nu va deveni brusc 900 de euro. Cel mult, chiriașul va primi anual cei 242 de euro de la stat.

Ce soluții propune piața pentru a scădea chiriile?

Pentru a tempera creșterea continuă a chiriilor, Bakas propune două măsuri:

1. Reducerea taxelor pentru proprietari
   Statul ar putea aloca 250 milioane de euro pentru a încuraja reducerea cu 10% a chiriilor și pentru a aplica o scădere cu 20% a impozitului pe venitul din chirii.
2. Stimulente pentru stabilitatea contractelor
   Dacă un proprietar reînnoiește contractul de închiriere pentru 3 ani cu același chiriaș (care este la zi cu plățile), să beneficieze de o creștere cumulativă de doar 5% în toată perioada și de o reducere de 20% a impozitului pe venit.

Care sunt, de fapt, prețurile reale ale chiriilor?

„Un apartament de 600 de euro considerat accesibil pentru o familie în Atena, nu mai există practic”, afirmă Bakas. Iată câteva exemple:

• Apartament de 83 mp, renovat (construit în 1974) în Piața Viktoria – chirie: 700 euro
• Apartament de 88 mp, renovat în anii 2000, Nea Smyrni – chirie: 720 euro
• Apartament de 80 mp, Aigaleo – chirie: 780–800 euro
• Locuință veche de 90 mp, Sudul Atenei – de la 900 euro în sus