Utilizând sau vizitând acest website acceptaţi automat termenii şi condiţiile de utilizare a site-ului. Politică de confidențialitate
Accept
RoNews.grRoNews.gr
Notificare Afișați mai multe articole →
Cele mai recente știri →
Grecia: Vreme rea Barbara – Nou buletin de la EMY – Ninsori abundente în Attica luni dimineață
ACTUAL METEO
Grecia: Vreme rea Barbara – Cad ninsori în nordul suburbiei – Ce zone sunt afectate
ACTUAL
Vreme rea „Barbara”: mesaj de la 112 în Attica – Ninsori mâine înainte de prânz
GRECIA METEO
Vreme rea Barbara
Vreme rea Barbara: La ce trebuie să fie atenți șoferii pe șosele – Măsuri utile și pentru pietoni
ACTUAL ALERTĂ
MAE
Servicii consulare excelente oferite de Consulatul României din Atena
DIASPORA ROMÂNIA
Aa
  • ACTUAL
    ACTUAL
    Afișați mai multe articole →
    Știri de Top
    George Floyd
    USA: Cazul George Floyd – un tânăr de 19 ani din Detroit a fost împușcat mortal
    3 ani în urmă
    Clauza de ajustare
    Grecia: Clauza de ajustare, Ce se schimbă și ce înseamnă aceasta pentru facturile de energie electrică
    7 luni în urmă
    bitdeffender
    Ștergeți imediat aceste 35 de aplicații de pe mobil – Vezi lista de aplicații rău intenționate
    6 luni în urmă
    Cele mai recente știri →
    Grecia: Vreme rea Barbara – Nou buletin de la EMY – Ninsori abundente în Attica luni dimineață
    8 ore în urmă
    Grecia: Vreme rea Barbara – Cad ninsori în nordul suburbiei – Ce zone sunt afectate
    14 ore în urmă
    Vreme rea Barbara: La ce trebuie să fie atenți șoferii pe șosele – Măsuri utile și pentru pietoni
    o zi în urmă
    Meteo: Marousakis pentru cele două etape de vreme rea – Zăpadă chiar și în zonele de coastă
    5 zile în urmă
  • GRECIA
    GRECIA
    Afișați mai multe articole →
    Știri de Top
    Grecia
    Coronavirus: Călătoria spre Grecia continentală și Creta este permisă începând cu 18 mai
    3 ani în urmă
    legăturile cu feribotul
    Grecia: Noile măsuri pentru legăturile cu feribotul și turismul maritim
    3 ani în urmă
    Grecia.jpg
    Grecia vrea să primească turiști în iulie. Oficialii greci: ”Ei nu vor putea veni din orice destinație”
    3 ani în urmă
    Cele mai recente știri →
    Vreme rea „Barbara”: mesaj de la 112 în Attica – Ninsori mâine înainte de prânz
    o zi în urmă
    Grecia: Taxe de circulație în funcție de lună – În vigoare din aprilie – Cum funcționează
    o săptămână în urmă
    Grecia: Buletin special de fenomene meteorologice periculoase:: Urmează ploi, furtuni și ninsori
    2 săptămâni în urmă
    Grecia: Meteo: o nouă înrăutățire începând de miercuri – Starea vremii în următoarele zile
    2 săptămâni în urmă
  • ECONOMIE
    ECONOMIEAfișați mai multe articole →
    OPEKA: Ajutoare plătite astăzi – Ce se aplică la alocațiile pentru copii, alocația pentru locuință, venitul minim garantat
    5 zile în urmă
    Curentul de noapte 2022
    Facturile la electricitate: ce vor plăti consumatorii cu subvențiile din februarie – Exemple
    5 zile în urmă
    EFKA: Acestea sunt noile contribuții din 2023 – Vezi tabelele detaliate
    6 zile în urmă
    Casa mea
    «Casa mea»: Începe programul de credite ieftine pentru tineri – Cine va avea prioritate și care sunt criteriile
    o săptămână în urmă
    DYPA
    DYPA: Cum vor primi indemnizația specială de 400 de euro lucrătorii din sectorul privat
    o săptămână în urmă
  • MUNCĂin Grecia
    MUNCĂAfișați mai multe articole →
    Locuri de muncă disponibile la Skroutz
    Locuri de muncă disponibile la Skroutz
    5 zile în urmă
    tiktok_work
    Visezi la un loc de muncă la TikTok: Sute de angajări în nouă sectoare în străinătate
    5 zile în urmă
    KAVKAS SA
    KAVKAS SA: Acestea sunt noile locuri de muncă ale companiei în multe regiuni ale Greciei
    2 luni în urmă
    Leroy Merlin
    Noi locuri de muncă în magazinele Leroy Merlin
    2 luni în urmă
    Bazar
    Muncă: Supermarketurile Bazar angajează personal nou
    2 luni în urmă
  • NEWS ALERT
    NEWS ALERTAfișați mai multe articole →
    Întâlnire extraordinară a miniștrilor europeni de externe la New York după discursul lui Putin
    5 luni în urmă
    Acharnon
    Incendiu într-un magazin cu butelii de gaz din Acharnon – (VIDEO)
    5 luni în urmă
    Grigoris Dimitriadis
    Grecia: Grigoris Dimitriadis: Secretarul general al prim-ministrului a demisionat
    6 luni în urmă
    Racheta chineză
    Racheta chineză se deplasează necontrolat spre Pământ – avertisment EASA pentru Europa de Sud și Grecia
    6 luni în urmă
    Incendiu la Penteli: Ore dramatice pentru Drafi – Flăcările au ajuns la primele case (VIDEO)
    7 luni în urmă
  • SOCIAL
    SOCIALAfișați mai multe articole →
    tiktok_work
    Visezi la un loc de muncă la TikTok: Sute de angajări în nouă sectoare în străinătate
    5 zile în urmă
    Facebook
    UE amendează Facebook și Instagram cu 390 de milioane de euro pentru reclame personalizate
    o lună în urmă
    Twitter
    UE: Amenință Twitter cu sancțiuni după „blocarea” jurnaliștilor care au relatat despre Musk
    2 luni în urmă
    Twitter
    Twitter: Val de demisii după ultimatumul lui Musk – A pierdut 1.200 de angajați într-o singură zi
    3 luni în urmă
    Gov.gr
    Gov.gr: Procesele digitale cu cardul tahograf digital al șoferului
    3 luni în urmă
Căutare...
  • BREAKING NEWS
  • CATACLISME NATURALE
  • CULTURĂ
  • DIASPORA
  • DIVERSE
  • DOCUMENTARE
  • EDITORIAL
  • EDUCAŢIE
  • EVENIMENT
  • EXCLUSIV
  • FAKE NEWS
  • FOTO
  • JUSTIŢIE
  • LIVE
  • METEO
  • MUNCĂ
  • NEWS ALERT
  • SANATATE
  • SCI&TECH
  • SPIRITUAL
  • U.E.
  • VIDEO
  • VIRAL
  • ZODIAC
about us

We influence 20 million users and is the number one business and technology news network on the planet.

© Ro News Network. by George Serenec ll Rights Reserved.
Reading: Povestea grecului care a venit în România acum 20 de ani şi cum a ajuns el cel mai mare proprietar de clădiri de birouri. Care sunt motivele pentru care a vândut tot
Share
Aa
RoNews.grRoNews.gr
  • Home
  • Despre noi
  • Blog
  • Contact
Căutare...
  • HOME
  • CATEGORII
    • ACTUAL
    • GRECIA
    • ECONOMIE
    • POLITICĂ
    • ROMÂNIA
    • MUNCĂ
    • BREAKING NEWS
    • CULTURĂ
    • METEO
    • NEWS ALERT
    • SOCIAL
    • STIRI EXTERNE
    • TURISM
    • VIDEO
Ai un cont existent? Conectare
Urmează-ne
  • Advertise
© 2022 Ro News Network. by George Serenec. All Rights Reserved.
RoNews.gr > Blog > ACTUAL > Povestea grecului care a venit în România acum 20 de ani şi cum a ajuns el cel mai mare proprietar de clădiri de birouri. Care sunt motivele pentru care a vândut tot
ACTUAL

Povestea grecului care a venit în România acum 20 de ani şi cum a ajuns el cel mai mare proprietar de clădiri de birouri. Care sunt motivele pentru care a vândut tot

George Serenec
Ultima actualizare: 2020/02/12 at 9:43 AM
De George Serenec 3 ani în urmă
Share
Ioannis Papalekas
SHARE

Ioannis Papalekas a pus umărul la creşterea şi modernizarea pieţei imobiliare româneşti. A pornit în urmă cu 20 de ani de la apartamente pe bulevardul Unirii şi a ajuns cel mai mare proprietar de birouri din România şi Polonia. Acum, şi-a vândut acţiunile către Radovan Vitek, un miliardar ceh cu investiţii în piaţa imobiliară. 

Probabil dacă nu ar fi fost chemat la DIICOT în decembrie 2014, nicio poză nu ar fi apărut vreodată în presă cu Ioannis Papalekas, grecul care a venit în România la începutul anilor 2000 şi care după criza din 2009 a devenit cel mai mare proprietar de birouri din România şi Polonia.

Ioannis Papalekas a ajuns în 20 ani unul dintre cei mai importanţi jucători de pe piaţa imobiliară românească. El şi-a început activitatea pe piaţa locală prin închirierea unor apartamente din zona Bulevardului Unirii. Apoi a dat lovitura cu construcţia şi vânzarea unui sediu de birouri pentru Bancpost, parte a grupului EFG.

Ulterior Ioannis Papalekas a început expansiunea şi a achiziţionat tot mai multe clădiri de birouri pe măsură ce reuşea să strângă bani la bursă. A început apoi achiziţiile de terenuri şi dezvoltarea proprie de proiecte în România, iar în 2017 a început expansiunea în Polonia. De ce? Pentru că Polonia are o piaţă de birouri mult mai mare, mai multe oraşe cu cel puţin un milion de locuitori, iar datorită diversităţii există mai multe clădiri în zone bune, care pot permite obţinerea unor randamente investiţionale de peste 10 – 12%, în timp ce în România cele mai mari tranzacţii s-au realizat în jurul valorii de 7 – 7,5%.

- Advertisement -

În ceea ce priveşte volumul tranzacţiilor, Ioannis Papalekas l-a avut alături pe Ion Nestor, cel care conduce casa de avocatură NNDKP.

De partea cealaltă, un pariu pierdut de Ioannis Papalekas este cel cu Cathedral Plaza. El a cumpărat clădirea în 2012 în urma unei înţelegeri cu miliardarul israelian Eyal Ofer pentru preluarea turnului Cathedral Plaza, un proiect cu o istorie zdruncinată. Proiect demarat de Eyal Ofer în 2003 în urma unei investiţii de 40 de milioane de euro, turnul de 18 etaje este situat în imediata apropiere a catedralei Sf. Iosif din Capitală, iar finalizarea a avut loc în 2009. De atunci însă, imobilul nu a fost utilizat şi stă închis, iar în prezent există o decizie finală cu privire la demolarea clădirii, încă din 2017, însă procedura efectivă de demolare nu a început.

De partea cealaltă, un pariu câştigător tot cu un „turn fantomă” a fost Tower Center International din Piaţa Victoriei – clădire care s-a confruntat cu peste 50 de litigii şi un dosar de insolvenţă şi care ulterior, în 2012, a fost preluată de Dragoş Bîlteanu şi Ioannis Papalekas – care erau deja atunci doi dintre cei mai puternici investitori din imobiliarele locale – în urma unei tranzacţii de circa 50 de milioane de euro.

Imobilul, care prin înălţime domină Piaţa Victoriei, a fost dezvoltat de firmele Avrig 35 şi Industrialexport, care s-au judecat mai mulţi ani la diverse instanţe.

Tranzacţia a fost complexă şi a fost bazată în primul rând pe o creanţă de aproape 190 de milioane de lei (circa 44 mil. euro) pe care Industrialexport o avea faţă de Tower Center Internaţional (TCI), firma dezvoltatoare.

Această creanţă a fost cedată către Lorient Limited, firma lui Bîlteanu şi Papalekas înregistrată în Insulele Belize. Cei doi au preluat 87% din turnul de birouri prin convertirea unei părţi din această creanţă (128 mil. lei, echivalentul a 30 mil. euro) în acţiuni. Totodată, faţă de Alpha Bank a fost plătită o sumă de 17,5 mil. euro în contul unui credit acordat de banca elenă pentru construcţie.

Cei doi au mai dezvoltat în Bucureşti proiectul UpGround din Pipera, iar Papalekas a răscumpărat tot în acea perioadă centrul City Mall, aflat în faliment, pentru 17,3 mil. euro după ce îl vânduse anterior crizei imobiliare cu 100 mil. euro.

În 2014 Papalekas a continuat expansiunea – prin intermediul Globalworth, Papalekas a semnat în ultima lună acordurile pentru achiziţia a trei clădiri de birouri din Bucureşti – Green Court I, Nusco Tower şi UniCredit HQ –, tranzacţii cu o valoare cumulată de 133 mil. euro care au fost închise în următorul an. Tot atunci Globalworth a semnat pentru UniCredit HQ pentru 43 mil. euro.

După doi ani în care pachetul de acţiuni deţinut de Ioannis Papalekas s-a redus treptat în cadrul Globalworth, omul de afaceri a marcat un exit prin vânzarea pachetului deţinut, însă cel puţin pentru moment rămâne CEO.

Dezvoltatorul ceh CPI Property, Group SA deţinut de miliardarul Radovan Vitek, a ajuns marţi, 4 februarie, să deţină 27,7% din acţiunile Globalworth, cel mai mare proprietar de birouri din România şi Polonia, după ce într-o singură zi a crescut cu aproape 11 puncte procentuale. Acum al treilea cel mai mare acţionar este dezvoltatorul german Aroundtown, cu 21,9% in acţiuni. Sud-africanii de la Growthpoint rămân cei mai mari acţionari din cadrul Globalworth, cu un pachet de 29,4% din acţiuni.

Grupul ceh îşi majorase pe 31 ianuarie 2020 participaţia prin preluarea integrală a pachetului de acţiuni deţinut de fondatorul şi CEO-ul Globalworth, Ioannis Papalekas, care s-a retras astfel din acţionariatul companiei. Pentru pachetul de acţiuni CPI Property Group a plătit circa 280 mil. euro. Radovan Vitek controla anterior 6% din dezvoltatorul imobiliar.

Potrivit anunţului publicat pe bursa londoneză, CPI Property Group a cumpărat în şedinţa de marţi, pe piaţa secundară, un pachet de 24,2 milioane acţiuni, reprezentând 10,9% din drepturile de vot în cadrul Globalworth. În urma acestei operaţiuni, Radovan Vitek deţine direct şi indirect 27,7% din Globalworth.

CPI Property Group mai are în portofoliu şapte proiecte în România, dintre care cinci în Bucureşti, toate din domeniul rezidenţial în stadiu de proiect şi două în Iaşi, dintre care unul este Felicia Shopping City.

Cel de-al treilea din board, după Ioannis Papalekas şi Dimitris Raptis, care a vândut luni acţiuni este Eli Alroy, director nonexecutiv al companiei, care a vândut 1,1 mil. acţiuni la preţul de 9,7 euro per acţiune, într-o tranzacţie de 10,67 mil. euro. După tranzacţie, Eli Alroy nu va mai deţine nicio acţiune în cadrul companiei. Anterior, tot luni, 3 februarie, Dimitris Raptis, CEO-ul adjunct al Globalworth, a vândut un portofoliu de 559.640 de acţiuni la un preţ de 9,7 euro per acţiune, într-o tranzacţie estimată la 5,43 mil. euro. Potrivit datelor companiei, Dimitris Raptis a vândut aproximativ 40% din acţiunile pe care le deţinea.

Luni dimineaţă în data de 3 februarie, Ioannis Papalekas anunţa că a vândut un portofoliu de 23.734.670 de acţiuni dezvoltatorului ceh CPI Property Group SA contra sumei de 230,2 mil. euro. În plus, la timpul vânzării, CPI a plătit încă 7,1 mil. euro în contul dividendelor ce vor fi încasate săptămâna viitoare alături de încă 39 mil. euro pentru acţiunile deţinute de Ioannis Papalekas prin intermediul Zakiono. Odată cu semnarea tranzacţiilor CPI a ajuns la 16,8% din acţiuni.

Aroundtown are un portofoliu evaluat la peste 13 miliarde de euro şi 6,6 milioane de metri pătraţi de proprietăţi imobiliare. Din portofoliul nemţilor 56% din portofoliu reprezintă birourile, urmat de 28% hoteluri, 10% logistică şi 6% retail. Dezvoltatorul german deţine cele mai multe proprietăţi în Berlin (20% din portofoliu), München şi Frankfurt.

În ceea ce priveşte valoarea portofoliului din România, Dimitris Raptis, CEO-ul adjunct al Globalworth, declara în 2019 că până la finalul anului trecut va ajunge la 1,4 mld. euro, în funcţie de evoluţia lucrărilor la GW Campus şi Square.

De asemenea, este de aşteptat ca pe radarul Globalworth să intre în curând şi proiectul de birouri Equilibrium construit de Skanska pe str. Gara Herăstrău de lângă Barbu Văcărescu.

Proiectul Globalworth Square, construit lângă GW Plaza, pe terenul cumpărat anterior de la Nusco, va avea o suprafaţă totală închiriabilă de aproximativ 28.000 mp, va include 14 etaje de spaţii de birouri, trei niveluri subterane dedicate parcării, iar parterul va fi destinat facilităţilor, precum un restaurant şi diferite opţiuni de retail.

Cel de-al doilea proiect care va demara în perioada următoare va fi construcţia celei de-a patra clădiri din ansamblul de birouri Green Court de pe str. Gara Herăstrău. De asemenea, tot în zonă, NEPI-Rockcastle, fondul care deţine mallul Promenada, a obţinut autorizaţia pentru a demara lucrările la subsolul viitorului proiect care include extinderea centrului comercial şi construcţia unei noi clădiri de birouri. Green Court D va avea o suprafaţă închiriabilă (GLA) de 16.000 de metri pătraţi, la care se adaugă 9.500 de metri pătraţi la subsol. Va fi în oglindă cu Green Court C şi va cuprinde subsol (trei niveluri), parter, 11 etaje şi un etaj tehnic. Bugetul investiţiei este de 23,5 mil. euro plus TVA. Finalizarea este estimată în 2020.

Globalworth a înregistrat o creştere cu 161% a venitului operaţional net în 2018 în comparaţie cu anul anterior. În urma extinderii continue, atât în România, cât şi în Polonia, prin finalizarea de achiziţii, proiecte de dezvoltare şi încheierea de noi parteneriate, venitul operaţional net înregistrat de companie a crescut la 133.4 milioane de euro.

Globalworth a finalizat construcţia celui de-al treilea turn al complexului Globalworth Campus, cel mai extins parc de birouri din ţară.

Al treilea turn de pe bulevardul Dimitrie Pompeiu va găzdui birourile UniCredit Services şi o parte importantă a sediului Allianz. Mai exact două companii ale grupului german de asigurări îşi vor reloca activităţile din Bucureşti în noua clădire din cadrul proiectului office, după ce au închiriat împreună 9.200 mp: Allianz Services, o divizie a Allianz Technology SE şi Allianz Partners, entitatea B2B2C a grupului.

După finalizarea primei clădiri din Globalworth Campus în 2017 şi a celei de-a doua în aprilie 2018, Tower 3, un turn înalt de 14 etaje şi cu două niveluri subterane, oferă nu mai puţin de 33.000 mp de spaţii de birouri de închiriat, dar şi 24.000 mp de spaţii sub nivelul solului. Complexul va îngloba şi o sală de conferinţe impozantă, de 1.800 mp, care va fi finalizată în cursul acestui an.

Construcţia noii clădiri marca Globalworth a început în luna iunie 2018, iar proiectul a fost finalizat în ianuarie 2020, acesta fiind dezvoltat în întregime pe o perioadă de un an şi 7 luni. Parcul office pune la dispoziţia chiriaşilor, pe lângă birouri de calitate premium, şi un spaţiu de promenadă cu fântâni arteziene şi spaţii verzi.

Proiectul Globalworth Campus include trei clădiri încadrate în clasa A, cu spaţii de birouri, retail şi diverse alte facilităţi, ce se întind pe o suprafaţă închiriabilă totală de peste 92.000 mp. Complexul a fost construit ca un areal gândit să ofere o experienţă de lucru complexă şi a fost ales ca soluţie office de companii precum Amazon, Mindspace, Honeywell, Dell, Ademco, Stefanini, P4Cards, Mazars, Chain IQ, Delphi sau Stradale, iar acum UniCredit şi Allianz.

Similare

Articole pe aceeaşi temă

Grecia: Vreme rea Barbara – Nou buletin de la EMY – Ninsori abundente în Attica luni dimineață

Grecia: Vreme rea Barbara – Cad ninsori în nordul suburbiei – Ce zone sunt afectate

Vreme rea Barbara: La ce trebuie să fie atenți șoferii pe șosele – Măsuri utile și pentru pietoni

Meteo: Marousakis pentru cele două etape de vreme rea – Zăpadă chiar și în zonele de coastă

Urmează… iarnă grea în următoarele zile: Ninsori abundente și furtuni – Prognoza Marousakis

George Serenec 11 februarie 2020
Distribuie acest articol
Facebook Twitter Pinterest Whatsapp Whatsapp LinkedIn
Share
← Articolul precedent Expert epidemiolog: Virusul Wuhan poate afecta 60%-80% din omenire şi omorî 51 milioane de oameni
Articolul următor Exclusiv! Extracție-comando din “inima” coronavirusului

Urmărește-ne pe Social Media

Facebook Like
Twitter Follow
Instagram Follow
Youtube Subscribe
- Advertisement -

Find Us on Socials

Urmărește-ne pe Social Media

Facebook Like
Twitter Follow
Instagram Follow
Youtube Subscribe
RoNews.gr

Mai mult de la RoNews.gr

  • Despre noi
  • Contact
  • Politică de confidențialitate
  • Informatii utile din grecia

© Ro News Network. ll Rights Reserved.

Removed from reading list

Undo
Bine ai revenit!

Logheaza-te în contul tau

Lost your password?